✍ 古家あきら | 2026-09-21 更新
レオパレス21に1株1,000円・最大2,677億円のTOB — 買い手「株式会社K891」は資本金100万円・設立半年。同じ住所に登記された138法人のうち64件（46.4%）が閉鎖済みだった
先に結論です。株式会社レオパレス21（東京都中野区本町2丁目54番11号、法人番号3011201000900）に対し、株式会社光通信の子会社・株式会社K891が1株1,000円で公開買付け（TOB）を実施すると、2026年9月14日に発表されました。買付代金は最大2,676億6,800万円、買付期間は9月15日から10月30日までの30営業日。レオパレス21の取締役会は賛同し、株主に応募を推奨しています。成立すれば株式併合を経て上場廃止となり、光通信34%・MBKパートナーズ系ファンド33%・NECキャピタルソリューション系ファンド33%が出資する会社の完全子会社になります。 一方、うちの会社データベース（国税庁法人番号公表サイト由来・約579万法人）で買い手のK891を引くと、本店は豊島区西池袋1丁目4番10号、つまり光通信の本社と同じ住所です。この住所には138の法人が登記されており、そのうち64件（46.4%）はすでに閉鎖登記済み。全法人の閉鎖率13.2%の3.5倍にあたります。閉鎖の内訳は「合併による解散等」が56件で、清算の8件を大きく上回っていました。
しょくばログという全国の会社データベースを運営していると、大型のTOBが報じられるたびに「買い手は登記上どんな会社なのか」を確かめたくなります。今回の買い手は社名が「K891」という記号のような会社で、光通信の開示によれば資本金100万円、設立は2026年3月4日。ニュースの焼き直しではなく、一次資料に書かれていることと、登記データから数えられることだけを並べます。
一次資料で確認できること — 光通信の適時開示（2026年9月14日）
まず、TOBの条件を一次資料で押さえます。光通信が2026年9月14日に公表した「公開買付けの開始及び子会社の異動に関するお知らせ」（56ページ）が土台です。
出典：https://www.hikari.co.jp/assets/pdf/news/260914_1.pdf （株式会社光通信・2026年9月14日・株式会社K891によるレオパレス21株券等に対する公開買付けの開始に関するお知らせ）
| 項目 | 内容（光通信の開示より） | |---|---| | 公開買付者 | 株式会社K891（東京都豊島区西池袋1丁目4番10号、代表取締役社長 柴田亮、資本金100万円、事業内容「株式の取得、保有及び処分等」） | | 買付価格 | 普通株式1株につき1,000円、新株予約権1個につき99,900円 | | プレミアム | 2026年9月11日終値657円に対して52.21%、直近1か月平均639円に対して56.49% | | 買付期間 | 2026年9月15日〜10月30日（30営業日。法定の最短期間は20営業日） | | 買付予定数の下限 | 158,716,000株（所有割合66.36%）。上限なし | | 買付代金 | 267,668百万円（買付予定数267,668,014株×1,000円） | | 決済開始日 | 2026年11月9日（公開買付代理人はSBI証券） | | 対象者の意見 | 賛同の意見を表明し、株主・新株予約権者に応募を推奨 | | 成立後の出資比率 | 光通信34.0%、MBKパートナーズ系ファンド33.0%、NECキャピタルソリューション系ファンド33.0%（K891の親会社K892への出資） |
同じ開示には、レオパレス21側の事情も書かれています。一括借上げ型の転貸事業は「固定的なマスターリース賃料」と「稼働率・賃料水準に左右される転貸収入」の差益に依存するため管理戸数の維持が課題である一方、管理物件は2020年3月期の約57万戸から2026年3月期の約54万戸まで減少している、という説明です。2027年4月以後に始まる会計年度から強制適用される新リース会計基準への対応も、非公開化の理由として挙げられています。
800円から1,000円へ — 9か月かけて3回引き上げられた提案価格
開示に時系列で載っている価格交渉の経緯は、株主でなくても読む価値があります。光通信側が最初に出した意向表明書は2025年12月で、提案価格は1株800円（2025年12月18日終値662円に対し20.85%のプレミアム）。その後、2026年4月に再び800円、5月27日に900円、6月4日に950円、7月3日に1,000円と引き上げられ、7月30日・8月14日・9月8日の提案でも1,000円が維持されて最終条件になりました。
つまり、公表された1,000円という数字は「一発で決まった価格」ではなく、レオパレス21の特別委員会とのやり取りで25%上がった結果です。TOBが非公開化を目的にする場合、成立後は一般株主が締め出される（スクイーズアウト）ため、価格の妥当性は特別委員会の交渉に委ねられます。上場廃止後に外から見える情報がどう減るかは、アルビスがライフのTOBで上場廃止になった記事で数えたとおりで、今回も有価証券報告書が消える構図は同じです。
買い手「株式会社K891」を登記の側から見る — 同じ住所に138法人、46.4%が閉鎖済み
ここからがうちのデータベースの出番です。公開買付者の株式会社K891（法人番号5013301055847）と、その親会社の株式会社K892（同4013301055848）は、どちらも国税庁の法人番号公表データに現存法人として載っています。本店は東京都豊島区西池袋1丁目4番10号。光通信本体（株式会社光通信）の本店と同じ住所です。
この住所に本店を置く法人を数えると、全部で138件ありました。内訳は次のとおりです。
| 区分 | 件数 | 割合 | |---|---|---| | 現存（閉鎖登記なし） | 74件 | 53.6% | | 閉鎖済み | 64件 | 46.4% | | うち閉鎖事由「合併による解散等」 | 56件 | 40.6% | | うち閉鎖事由「清算の結了等」 | 8件 | 5.8% |
全国の約579万法人のうち閉鎖登記済みは762,832件、13.2%です。西池袋1丁目4番10号の46.4%はその3.5倍で、しかも閉鎖の9割近くが「合併」。子会社を作っては本体や別会社に吸収合併する、というグループ再編の痕跡が、登記データにそのまま残っています。光通信の開示によれば、同グループは連結子会社170社と持分法適用関連会社108社で構成されており、この住所に現存する74法人はその一部にあたると考えられます（どの法人が連結対象かは登記からは読めません）。
社名にも特徴があります。同じ住所には「株式会社K864」「株式会社K874」「株式会社K875」「株式会社K891」「株式会社K892」と、Kに数字を付けた法人が5社。全国で「株式会社K＋数字」型の社名を持つ法人は572件（うち35件が閉鎖済み）で、買収の受け皿として作られる特別目的会社にこの型の名前が使われる例は珍しくありません。持株会社や受け皿会社が「何をする会社か」を社名から読み取れない理由は、ホールディングスとは何をする会社かをまとめた記事に書いています。
レオパレス21本体はどう見えるか — 本店の住所には6法人、社名はミヤマ→エムディアイ→レオパレス二十一と変わってきた
対象のレオパレス21側も登記で確かめました。本店の中野区本町2丁目54番11号に登記されている法人は6件で、株式会社レオパレス21のほか、レオパレスグリーンエネルギー株式会社、株式会社レオパレス・スマイル、株式会社レオパレス・パワー、株式会社アズ・レジデンス、そして2024年9月4日に閉鎖された株式会社レオパレス・エナジーです。このうちアズ・レジデンスは、開示で「シルバー事業の譲渡」として日本革新投資への売却が予定されている会社として名前が出ています。
社名の変遷も開示に載っています。1973年8月に中野区で「株式会社ミヤマ」として設立され、その後「株式会社エムディアイ」を経て、2000年7月に「株式会社レオパレス二十一」へ商号変更。現在の「株式会社レオパレス21」に至ります。旧社名から現在の会社をたどる手順は会社の旧社名の調べ方にまとめてあります。
うちのデータベースに入っている厚生労働省・職場情報総合サイト由来の値では、レオパレス21の従業員数は4,169人、女性管理職比率は5.1%、育児休業取得率は男性69.7%・女性96.2%、くるみん認定は2012年・2015年・2017年の3回です。TOBの開示には従業員数が書かれていないので、働く側が規模感をつかむにはこちらが手がかりになります。
中小企業の側で読み替えると — 3つの見分け方
今回の案件そのものは上場会社同士の話ですが、取引先や入居者、応募者の立場で使える見方が3つあります。
1. 買い手の社名より住所を見る。 「K891」のような社名の会社が相手先に出てきたとき、本店住所を引けば「誰のグループの受け皿か」はほぼ分かります。同じ住所に何十社も登記されていれば、それは事業会社ではなく持株・受け皿の集合体です。住所から法人を引く手順は会社の住所の調べ方に書きました。 2. 「合併で閉鎖」と「清算で閉鎖」を分けて数える。 閉鎖率が高い住所でも、内訳が合併なら事業は別法人に引き継がれています。清算が多ければ話は別です。西池袋1丁目4番10号は合併56件・清算8件で、前者の型でした。 3. 非公開化のあとは「登記」しか残らない。 上場廃止後は有価証券報告書が出なくなり、株主構成も外からは追えなくなります（非上場会社の株主は調べられるのか）。取引を続けるなら、非公開化の前に決算公告や登記事項証明書の取り方を確認しておくのが現実的です。
FAQ
レオパレス21のTOBはいつまでで、いくらですか
光通信の開示によれば、買付価格は普通株式1株1,000円、買付期間は2026年9月15日から10月30日まで（30営業日）、決済開始日は11月9日です。買付予定数の下限は158,716,000株（所有割合66.36%）で、上限はありません。
株式会社K891とはどんな会社ですか
光通信の完全子会社である株式会社K892の完全子会社で、レオパレス21の株式を保有・管理する目的で2026年3月4日に設立された会社です。資本金100万円、本店は東京都豊島区西池袋1丁目4番10号（光通信本社と同じ住所）。TOB成立後、親会社K892には光通信34%・MBKパートナーズ系ファンド33%・NECキャピタルソリューション系ファンド33%が出資する予定と開示されています。
同じ住所に138法人あるのは問題なのですか
それ自体は問題ではありません。持株会社が本社ビルに子会社や受け皿会社をまとめて登記するのは一般的で、光通信の開示でも連結子会社170社と説明されています。閉鎖64件のうち56件が「合併による解散等」で、グループ内の再編によるものと読めます。ただし、登記からは各法人の事業実態や連結対象かどうかは分からないので、取引前に個別の確認は必要です。
上場廃止になるとレオパレス21の情報は見られなくなりますか
有価証券報告書や四半期決算の開示はなくなります。一方で、法人番号・本店住所・閉鎖の有無といった登記由来の情報は非公開化後も国税庁の公表データに残り、うちのデータベースでも引き続き確認できます。管理戸数や入居率のような経営数字は、非公開化後は会社が任意で出す範囲に限られます。
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同じ住所の法人数・閉鎖事由別の集計は、国税庁の法人番号公表データを反映した当サイトのデータベース（約579万法人）にもとづく当サイトの集計で、2026年9月21日時点の値です。TOBの条件・価格交渉の経緯・管理戸数は光通信の2026年9月14日付開示の記載によります。従業員数・育児休業取得率などは厚生労働省・職場情報総合サイト由来の値で、公表時点は同サイトの記載に従います。特定の企業の経営状態や本TOBの是非について評価するものではありません。